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TIPOS DE HIPOTECAS
Hipoteca de Tipo Fijo. En esta modalidad de
hipoteca, se establece un tipo de interés fijo para
todo el plazo del préstamo (normalmente entre 15 y
20 años), sin variación alguna en la cuantía de la
cuota, por lo tanto, el vencimiento final también es
invariable.
Hipoteca Variable o de Cuota Variable. La cuota del
préstamo hipotecario se revisa por lo general cada 6
o 12 meses, ajustándose los tipos de interés en cada
revisión según el índice de referencia acordado en
el contrato (Mibor, Euribor, IRPH), determinándose
también el diferencial con los tipos referentes,
variando dicha cuota en función de la evolución del
tipo de revisión en más o menos, según se produzca
aumento o reducción en dichos tipos. Es factible
pactar periodos de amortización en torno a los 30-35
años, manteniendo el vencimiento final del préstamo
hipotecario invariable.
Hipoteca Tipo Mixto. En esta modalidad hipotecaria
se define un tipo fijo para los primeros años (a
concretar, aunque normalmente suelen ser 5) y
posteriormente, se fija el interés siguiendo las
mismas pautas que en la modalidad de Hipoteca
Variable. En esta modalidad el plazo suele ser hasta
30 años, manteniendo el vencimiento final
invariable. La principal ventaja en esta modalidad
hipotecaria es que en los primeros años, la cuota
queda fijada.
Hipoteca Cuota Fija o Constante. En este modo
hipotecario se establece una cuota que no variará
durante todo el periodo temporal del préstamo,
fijándose el interés de la misma manera que para la
modalidad de Hipoteca Variable. En esta modalidad,
al ser las cuotas fijas y el tipo de interés
variable, el plazo final del préstamo hipotecario
cambiará en función de las variaciones del tipo de
interés de referencia acordado, de este modo, el
plazo del préstamo se alarga en el caso de que los
intereses suban y se acorta sí éstos bajan.
Hipoteca de Cuota creciente. Este tipo de modalidad
es muy similar a la cuota fija, pero como bien
indica su nombre, la cuota va aumentando conforme
transcurre el periodo de amortización. Se puede
contratar con tasa de crecimiento fija, con tasa de
crecimiento referenciada al I.P.C., etc.
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